今年1月，我和侯某簽訂了二手房買賣合同，合同約定房屋總價(jià)款為120萬元，違約金為房?jī)r(jià)的20%，我先支付定金15萬元，3月初辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性給付購房總價(jià)款。隨后房?jī)r(jià)上漲，侯某一直拖延過戶，并以退還我定金和要求承擔(dān)違約金為由與我解除合同。請(qǐng)問：我能否拒收侯某退還的定金和支付的違約金，要求其繼續(xù)履行合同？讀者陶然

　　融耀律師事務(wù)所律師沈雁群解答，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，只要當(dāng)事人雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂合同，沒有欺詐脅迫或違反社會(huì)公序良俗的情況，也沒有其他法定的解除合同的情形存在，都應(yīng)依法履行合同。

　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，即因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

　　另據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。由此可見，只有達(dá)到法定的解除合同條件，即符合《合同法》第九十四條所規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人一方才可解除房屋買賣合同。若您不存在任何違約行為且買賣雙方簽訂的二手房買賣合同合法有效，賣方是不可以隨意解除二手房買賣合同的。

　　若賣方在無相關(guān)法律依據(jù)的情況下，拖延辦理房屋過戶手續(xù)，屬于惡意遲延合同履行，不但要承擔(dān)違約責(zé)任，而且您有權(quán)拒收侯某退還的定金和支付的違約金，要求其繼續(xù)履行二手房買賣合同。若遭拒絕，可以通過訴訟途徑維權(quán)。